Po, ju do të duhet leje për qira banesën tuaj
A kam nevojë për të aplikuar për leje për të qirasë ose sublet shtëpinë timeNëse jeni duke konsideruar të marrë me qira banesën tuaj, hapi i parë është të bisedoni pronari ose Bordi i Drejtorëve i juaj ndërtimin e shoqatës. Nëse aplikimi juaj për njërin prej tyre është zvogëluar, mos u bëni merak, ata nuk janë përfundimtar vendim-marrësve. Nëse ju janë mohuar të ju gjithmonë keni mundësi të provoni tuaj rasti me Qira Tribunalit. Megjithatë ju do të duhet një nënshkruar sublet marrëveshje për ta provoni rast. Për aq kohë sa ju keni një arsye të vlefshme për të marrë me qira ose sublet banesa juaj dhe zoti i shtëpisë nuk kanë asnjë arsye të vlefshme për të refuzuar aplikimin tuaj, ju do të jetë i suksesshëm në apel. Arsye te vlefshme për të marrë me qira apo subletting mund të jenë të tilla si duke punuar apo studiuar diku tjetër ose jashtë vendit, bashkëjetesës gjyqësore, të gjata në spital ose azil qëndrojnë etj. Mbani në mend se jo të gjithë pronarëve apo ndërtimin e shoqatave të lejojnë dhënien me qira apo subletting për personat juridikë, vetëm personat privat. Prandaj është shumë e rëndësishme për ju për të vendosur komunikimin me ta si hap i parë kështu që ju e dini se në çfarë lokalet ju jeni në gjendje për tregun tuaj në shtëpi. Ajo është shumë më mirë që të kuptojnë se ata janë në mëdyshje për të ju jap leje, kur ju jeni në fillim të procesit në vend, kur ju keni gjetur një qiramarrës dhe ju jeni gati për të nënshkruar në vijë me pika. Ne kemi gjetur se nga të paturit e një produktive dhe jo-emocionale biseda me pronarin ose ndërtimin e shoqatës, që një marrëveshje dhe leje në përgjithësi është arritur. Hyresrätt apartament: Leje që kërkohen nga pronari. Leasehold Co-operative apartament: Lejen e nevojshme nga ndërtimi i shoqatës. Shtëpi: pronari e bën vendimin. Me kërkesë të pronarit, do të ketë të pranishëm për një qiramarrës, vepra (shtëpi) ose subletting leje nga qiradhënësi ose ndërtimin e shoqatës. Për pronë me qira akuza mund të mbulojnë shpenzimet operative dhe shpenzimet kapitale. Shpenzimet operative mund të përfshijnë pagesat mujore të paguara në kooperativë shoqata e strehimit, shërbimeve, si dhe një çmim për veshin dhe lot. Përderisa ligji nuk përmend hipotekë në mënyrë të veçantë, pronarët e pronave janë të lejuara për të ngarkuar për 'kosto e kapitalit", e cila është në këtë kohë që konsiderohet të jetë rreth katër përqind të vlerës së tregut të shtëpisë. Nëse shtëpia juaj është një 'hyresrätt', ju mund të sublet për atë që ju paguani qira në veten - nëse prona është të mobiluara. E bashkëpunëtorë që të trajtojë sublets në Residensportalen janë të gjitha të regjistruara me qira ndërmjetësit dhe janë qeverisur nga e pronës brokerimi ligjet e Suedisë. Me ligj nuk na lejohet për të dhënë udhëzime apo të sugjerojnë me qira nivelet. Kush është përgjegjës për qiratë dhe pagesat. Në fund të fundit ajo është pronari i banesës ose shtëpisë dhe bartësi kryesor i një kontratë qiraje që mban reponsibility për tarifat dhe qiratë. Prandaj është shumë e rëndësishme për të gjetur një të mirë qiramarrësit dhe kanë një profesionale dhe të ngurta kontratës së qirasë ngritur për të qiradhënies ose sublet.
Kjo do të mbrojë pronari kundër disa nga rreziqet që lidhen marrjes me qira.
Në shtëpi duhet të lihet për një qiramarrës, në një kohë të arsyeshme, e banueshme standard.
Ajo gjithashtu duhet të jetë profesionalisht i pastruar, e cila është e çfarë mund të presësh kur regaining në zotërim në shtëpi pas me qira periudhe, si dhe.
Një qiramarrës me qira ka të drejtat ekskluzive për të në shtëpi për kohëzgjatjen e qirasë periudhe. Qiradhënësi nuk kanë të drejtë të hyjnë në shtëpi në të do të pa shprehimisht leja të qiramarrësit. Përjashtime nga ky rregull është nëse ekziston shqetësim i arsyeshëm për të menjëhershme dëm të rëndë të një personi ose të pronës, si p.sh. Nëse ju hyjë në pronë për arsye të tjera, ju do të jetë në shkelje të kontratës së qirasë. Nëse pronari do të jetë i bazuar jashtë vendit, ajo është e rekomanduar që të ketë një të caktuar përfaqësues me prokurë në Suedi për të trajtuar çdo çështje të lidhura me qira. Një kopje e pushtetit të avokatit të duhet të lihet me ndërtimin e shoqatës, ose ndërtimin e pronarit. Qiramarrësi është përgjegjës për të marrë kujdesin e mirë të shtëpisë dhe për të ndjekur marrëveshje për qiradhënie, si p.sh. paguan qiranë në kohë Qiramarrësi është përgjegjës edhe për kryerjen e ndonjë personave në shtëpi, të ftuar apo ndryshe. Nëse qiramarrësi nuk e duhur të ndjekin rregullat dhe i përmbahet marrëveshjes mbi qiranë, lettor ka të drejtë të anulojë këtë marrëveshje dhe të nisin një dëbim të procedurës. Cilat janë rregullat rreth dhënë njoftim. Për 'hyresrätter' ose në pronësi private pronave të zotëruara nga një shoqëri apo individ privat, që është marrë me qera nga një tjetër pronë: marrëveshjet e Qirasë për një periudhë të caktuar vetëm ose me vazhdimin e lidhin qiramarrës për periudhën fillestare. Një qiramarrësi ka gjithmonë të drejtë për të dhënë njoftim tre muaj nga dita e fundit e muajit pavarësisht të qirasë periudhe. Kjo e drejtë vlen pavarësisht nga kushtet tjera të kontratës dhe nuk mund të ndryshohet. Kjo është suedeze me qira të ligjit dhe nuk mund të anashkalohet. Pronari gjithmonë mund të heqë dorë nga e drejta e tyre e njoftimit të periudhës dhe kështu mund të lejojë që qiramarrësi të jetë lëshuar nga marrëveshja para përfundimit të njoftimit të periudhës. Marrëveshja mund të deklarojë një kohë më të gjatë njoftim periudhë, por pastaj ajo vlen vetëm për pronari, gjithashtu, nëse marrëveshja e shteteve të shkurtër njoftim periudhë kjo vlen vetëm për qiramarrësit. Në qoftë se një kontratë e vendosur një afat i mungojnë dispozitat që rregullojnë ndërprerjen e marrëveshjes mbi qiranë qira automatikisht bëhet një hapura marrëveshje, si edhe në qoftë se qiramarrësi do të mbetet në shtëpi për një muaj pas përfundimit të periudhës së qerasë së një afat të caktuar marrëveshje.
Ju nuk keni nevojë për një shtëpi
Nuk mund të jetë rrethana të veçanta kur marrëveshja është ndërprerë para kohe nga secila palë. Raste të tilla përfshijnë dëmet apo mangësitë e shtëpisë që e bën atë të papërshtatshme për të jetuar në të dhe nëse qiramarrësi severly shkelje të kontratës (veçoj asnjë ndërprerje në pagesë të qirasë, të rënda injoranca e rregullave dhe rregulloreve, etj.). Këto njoftimet e anulimeve janë të rregulluara me ligj, kur, pse dhe se si ata mund të jenë të shërbyer. Për pronat në pronësi private, qiramarrësi mund të japë një muaj kalendarik njoftim dhe pronari tre muaj kalendarik njoftim pavarësisht dakord për qira afat. Gjithashtu, qiramarrësit nuk mund të supozojmë se të qirasë kontrata zgjatet automatikisht dhe duhet të lëvizin jashtë në përfundim të kontratës, edhe nëse ata nuk kanë marrë ndonjë njoftim formal nga i zoti i shtëpisë. Çfarë im është i detyrimit tatimor si i zoti i shtëpisë.
E të ardhurave nga qiraja është i tatueshëm dhe duhet të raportohet tek autoritetet.
Ajo është raportuar në Skatteverket e formularit K dhe është dorëzuar me vjetore mbi vlerësimin tatimor. Konsultohuni me Skatteverket për më shumë informacion të detajuar. A kam nevojë për të ngritur një marrëveshje të heqë dorë nga një qiramarrës për të drejtat e shfrytëzimit. Nëse prona juaj është nën pronësi të ligjit të vitit dhe ju nuk bëni vet të tjera proerties që ju merrni me qira jashtë.
Qiramarrësit e 'hyresrätter' apo private, prona e zotëruar nga një profesionist i zoti i shtëpisë kanë një të ashtu quajtur 'menjëhershëm të drejtën e banimit'.
Kjo e drejtë mund të jetë dhënë e pavlefshme për një kohë të caktuar me anë të një marrëveshje ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit. Një marrëveshje të tillë është i vlefshëm për katër vjet nga fillimi i kontratës së qirasë pa miratimin e qirasë tribunalit në rastet e mëposhtme, çdo zgjatje e një marrëveshje të tillë do të duhet të miratohet nga me qira tribunalit. Falje nuk kërkon me qira në tribunalin e miratimit kur e lënë të. Një apo dy familje, ku pronari synon të resettle ose transferimin e pronësisë, por nuk është pjesë e një komerciale lënë të ndërmarrjes. Me qira një apartament që është sublet dhe fillor rentor synon të resettle. Një bashkë-operative apartament që është sublet ku pronari synon të resettle ose transferimin e pronësisë së tyre të ndarë në co-operative.
Heqja marrëveshje është përgatitur në një formë të kuptueshme.
Cilat janë formalitetet kur dhënë njoftim.
Në një njoftim të anulimit të marrëveshjes mbi qiranë duhet të dërgohen me postë palës tjetër (nga pronari ose qiramarrësi) adresa në marrëveshje për qiradhënie, përveç nëse ndryshe e mësuar në shkrim.
Njoftimit për anulim duhet të deklarojë që është në shërbim të njoftimit, të cilën adresa është e lidhur, kur njoftimi i është shërbyer, pse ai është duke u shërbyer, kur dita e fundit e banimit do të jetë, informacionin e kontaktit në shërbim të partisë, duke shërbyer partisë nënshkrimi dhe hapësirë për të shërbyer partisë për të miratojë anulimin e tyre nënshkrim. Data e regjistrimit njoftimin me zyrën postare shërben si datë që i shërbeu partisë ka marrë njoftim. Më shumë për të dhënë njoftim suedeze me qira ligji është komplekse dhe nuk është e rekomanduar për të përpiqen për të vënë së bashku një qirasë kontrata e qirasë, përveç nëse jeni shumë njohuri rreth ligjit (estate agent ose avokat i specializuar në ligjin e pronës.
