Na vjen keq, por kopjimi i tekstit është e ndaluar në këtë faqe internetiNëse keni nevojë për këtë apo ndonjë tjetër shembull, ne mund të dërgoni atë përmes e-mail. Ju lutemi, specifikoni tuaj adresë e vlefshme email të mbani Mend se kjo është vetëm një mostër e esesë dhe që ajo nuk mund të jetë origjinal, ne nuk e rekomandojmë që të paraqesë atë. Megjithatë, ne mund të redaktoni këtë mostër për të siguruar ju me një plagjiaturë të lirë letër E sistemit të regjistrimit ka qenë në veprim që nga viti dhe përfundoi në vitin.
Tani, toka është e regjistruar në një sistem të kompjuterizuar i cili ka qenë i hapur për publikun që nga viti, dhe për një tarifë të vogël për të gjithë të mund të marrin informacion nga sistemi.
E sistemit të regjistrimit është i ndarë në shtatë gjeografike rrethe që input të gjitha informatat që kanë të bëjnë me transaksionet pronësore. Të gjitha të regjistrimit të zhvillohet në vendin regjistrin me qëllim të dhënies së publicitetit dhe mbrojtjes ligjore për të gjitha blerjet dhe për të krijuar sigurinë e pronësisë e cila ndihmon për të nxitur blerjen dhe shitjen e shtëpive. E regjistrimit të tokës ka një organ kontrollues që ka të bëjë me drejtimin dhe mirëmbajtjen e sistemit të quajtur Lantmateriet. Vendin e regjistrit të përbëhet nga titulli, faqe leasehold grant, faqe leasehold drejtë, barra të tilla si hipotekat dhe të drejtat e përdorimit, njoftimet zyrtare dhe histori. Veprat e titullit Në mënyrë që për një peng vepra të jetë e vlefshme duhet të keni informacionin e mëposhtëm përfshirë: shitës dhe blerës, çmimi i vërtetë pasurinë e bartur, dhe qëllimin për të përcjellë. Nëse ky informacion nuk është i përfshirë në vepra do të jetë voided Ka lloje të ndryshme të pronësisë në Suedi e parë ne do të flasim për të është e Drejtpërdrejtë të Pronësisë, e cila ka si bashkë-pronësia dhe e vetme e pronësisë së tokës.
Kur flet për të pronësisë, ne jemi duke folur për tokën dhe të gjitha ndërtesat mbi tokën, duke përfshirë të gjitha ndeshjeve.
Një tjetër formë e pronësisë është Faqe Leasehold e cila është krijuar me komunën, ajo është një vend leasehold marrëveshje për një taksës vjetore, dhe të gjitha objektet i përkasin site qiramarrës, dhe qiramarrës vetëm mund të transferojë leasehold nuk vendit. Kontrata e qirasë është një formë e pronësisë për një periudhë kohe, e cila i jep të drejtën për të pushtuar të gjithë ose pjesë e një ndërtese.
Pronari jep me qira të, i cili është pronar i pronës, që për një qiramarrës për pagesë.
Vendin leasehold është një marrëveshje midis një qiradhënësi i cili i jep të qirasë për qiramarrësin të drejtën e përdorimit të tokës, në këmbim të pagesës.
Easement është e drejta për të përdorur një objekti, ndërtese ose rrugës, të cilat vetëm mund të jetë krijuar, nëse kjo konsiderohet e nevojshme dhe e easement promovon dhe të përshtatshme të përdorimit të tokës dhe mund të jetë krijuar nga dy pronarët e pronave.
Easements mund të jetë krijuar nga bëjë shpronësimin e masave dhe gjithashtu me Pronën e paluajtshme Formimit të Veprojë. Një tjetër lloj i easement është një dobi easement dhe një publik të rrugëve easement që janë të veçanta për kompanitë e shërbimeve. Kur është fjala për titullin, Regjistrimin e Tokës, Autoritetet janë në krye të aplikimeve dhe regjistrimeve.
Titulli i pasurive të patundshme është e dukshme nga regjistrimi dhe është shteti i garantuar.
Mënyra në të cilat shteti garanton titulli është se në qoftë se një humbje është përjetuar nga të gabuar informacion mbi titullin nga të gjithë, qeveria do të jetë i detyruar të paguajë kompensimin në shumën që është humbur. Duke qenë se qeveria është e fortë në lidhje me informacionin që ka hyrë në Vendin e Regjistrimit, ata do të kompensojë të gjitha dëmet e shkaktuara, e cila është arsyeja që nuk ka gjë të tillë si titull të sigurimit në Suedia. Pas një shtëpi është blerë nga pronari i shtëpisë ka një maksimum prej tre muajsh për të regjistroheni për titull. Nëse titulli nuk është i regjistruar, brenda tre muajve të lejuar Regjistrimin e Tokës, Autoriteti ka aftësinë për të përbëjë një gjobë në homeowner. Kur aplikoni një bartja e tatimit që do të vlerësohet prej pesë të vlerës së tatueshme dhe të paguhet në regjistrimin e pronësisë. E regjistrimit të pronësisë, taksa është dhjetor SEK dhe regjistrimin e hipotekës dhe të interesit tarifë është SEK. Aplikimi i titullit të përbëhet nga origjinali vepra të shitjes, numri i identitetit personal dhe në emrin dhe vendbanimit të kërkuesit, numrin e telefonit dhe përfaqësimin ligjor të avokatit dhe adresën e pronës.
Aplikacioni duhet të nënshkruhet nga ose personi i cili hartoi aplikimit apo nga aplikanti, dhe duhet të jetë me shkrim.
Aplikanti gjithashtu mund të refuzohet nga Autoriteti i Regjistrimit të Tokës nëse aplikuesi nuk i plotëson të gjitha kërkesat ligjore.
Ju nuk mund të aplikojnë për titullin në vetëm një pjesë të pronës, ka për të të gjithë pronës ose ajo mund të jetë disa pronat për aq kohë sa ata janë nën njëjti kërkues dhe në të njëjtën regjistrimit të autoritetit.
Kur aplikoni për një peng huamarrësi duhet të ketë regjistruar një titull, në mënyrë që të marrin fonde, ashtu si në SHBA huamarrësi duhet të jetë në titull, në mënyrë që të marrë një peng. Qera dhe Kontratat Në Suedi shuma e ngarkuar për të qirasë është e lidhur me indeksit të çmimeve të konsumit me të detyrueshme rregulloreve të cilat janë të përcaktuara nga Toka Kodi në favor të qiramarrësit. Qera janë futur në një afat prej tre deri në pesë vjet, me një standard të kontratës, që është i njohur që rezulton në më të shkurtër kohë për të negociuar dhe kështu të ulët të taksave ligjore. Banimi me qira janë normalisht ka hyrë në për një kohë të pacaktuar, por dhe një tre-mujore njoftim periudhe ka për të dhënë para përfundimit. Toka Kodi gjithashtu ka dispozita që janë në favor të qiramarrësit, dhe çmimet nuk mund të dukshëm e tejkalon qiratë që janë të vendosur nga bashkia e banimit kompanive. Blerja e kontratave të kërkojë një dhjetë poshtë pagesës dhe bilanci i mbetur do të detyrohet, në të mbylljes. Aktualisht nuk kuadrin ligjor ekzistojnë për REIT Kur është fjala për dhënien e ndërtesave në Suedi tipike afat prej tre deri në pesë vjet, por më qera janë duke u bërë gjithnjë e më popullore. Gjatesite e qera janë të kufizuara në njëzet e pesë vjet në zonat urbane dhe pesëdhjetë vjet në zonat rurale. Në qoftë se kontrata e qirasë është për tre vjet ose më shumë ekziston mundësia për të rritur qiratë nëse palët e përfshira dakord për këtë, ndërsa negociatave u zhvillua. E vetmja mënyrë për të nën-qira një pronë është në qoftë se ju keni pëlqimin nga pronari, ju nuk keni nevojë për pëlqimin nëse ju vetëm nën-qira një pjesë të pronës. Qiramarrësi duhet të ruaj pasurinë në"siç është"kusht nga kur prona është dhënë me qira.
Financimit dhe të Mesëm të Tregut Në Suedi kredi hipotekore janë të siguruar me peng institucionet e kreditit, të cilat ofrojnë kredi kryesisht për pronat e banimit, por ata gjithashtu do të sigurojë kredi për komunat dhe gjithashtu tregtare dhe zyra e ndërtesave.
Rruga banka securitizes kredisë është se ajo ka të pronës për kolateral mbuloj huamarrësi dështon t'i përmbushë në pagesat dhe atëherë banka duhet të foreclose dhe shitjen e pronës në mënyrë që të merrni pagesa për kredinë e marrë.
Kur flitet për një të parë të hipotekës bankat normalisht do të të japë nga shtatëdhjetë - kredisë në vlerë, në rast se kredimarrësi nevojat shtesë të parave që ata mund të merrni një të dytë peng nga origjinali i bankës që e ka lëshuar parë të kredisë ose nga një bankë që bashkëpunon me origjinalin.
Ata ofrojnë kredi me normat fikse dhe të ketë një pjekuri maksimale prej njëzet vjetëve. Kur ju keni një peng që është e bazuar në Suedi e kanë shtuar dy tatimore. Shuma që huadhënësit do të japë të gjitha varet nga të ardhurat dhe jo ndonjë burim tjetër të të ardhurave, për shembull, një qiramarrës i cili gjithashtu merr të ardhura nga qera nuk mund të marrë një peng bazuar në rentals. Në Suedi huadhënësit për të marrë financim për kredi se ata e bëjnë nga shitja e obligacioneve dhe komerciale letrat në tregun e hapur. Kur fondet në Evropë ata kanë tre burime kryesore që janë përdorur për financim. E para është të shitjes me pakicë të depozitave, e cila njihet për dy tre të hipotekave në Evropë të cilat janë financuar përmes depozitave. Problemi me këtë është se depozitat janë normalisht afatshkurtra detyrimet ndërsa hipotekat janë afatgjata. Një tjetër metodë e financimit është e mbuluar obligacione, të cilat janë dept instrumente të cilat janë të siguruara mbi një pishinë të kredive, të cilat i përdorin pronën si një formë të pengut, dhe të llogarisë për rreth - të kredive. Forma e tretë është peng mbrapa letrave me vlerë, të cilat janë të letrave me vlerë të borxhit të cilat janë lëshuar nga një bilanc, pra në fjalë të tjera do të thotë se kreditë janë transferuar larg nga banka, dhe janë vënë në SPV (për qëllime speciale automjetet) e cila në këmbim çështje të letrave me vlerë. Një shumë të përfitimeve mund të vijë nga një tregu sekondar, përfitimi kryesor do të jetë që rrit likuiditetin e cila nga ana e siguron më shumë në dispozicion financimi dhe gjithashtu mund të ulë normat e interesit dhe lejon më shumë njerëz aftësia për të marrë hipotekat. Në mënyrë që të ketë një zhvillim të mirë të mesëm të tregut bankat do të keni për të inkurajuar një standardizimin e kontratës, termat dhe kushtet kështu që kjo do të ndihmuar në lehtësimin e një strategjie të integruar të hipotekës treg, i cili do të lejojë bankat për të marrë ekspozimit në lloje të ndryshme të tregjeve, pa pasur nevojë që të dalin e kredive në ato tregje. Mbani mend se ky është vetëm një shembull ese dhe që ajo nuk mund të jetë origjinal, ne nuk e rekomandojmë që të paraqesë atë. Megjithatë, ne mund të redaktoni këtë mostër për të siguruar ju me një plagjiaturë të lirë letër.
